Сколько нужно на взнос
Минимальный первоначальный взнос по большинству ипотечных программ — 20% стоимости жилья, по льготным программам иногда меньше. Чем больше взнос, тем ниже ставка и меньше переплата, поэтому копить сверх минимума почти всегда выгодно.
Взнос = Стоимость жилья × Процент взноса ÷ 100
Остаток к накоплению = Взнос − Уже накоплено
Каждый месяц: Накопления = Накопления × (1 + Ставка ÷ 12 ÷ 100) + Ежемесячный взнос
Остаток к накоплению = Взнос − Уже накоплено
Каждый месяц: Накопления = Накопления × (1 + Ставка ÷ 12 ÷ 100) + Ежемесячный взнос
Пример расчёта
Квартира 6 000 000 ₽, взнос 20% — это 1 200 000 ₽. Накоплено 300 000 ₽, откладываете 40 000 ₽ в месяц, счёт под 16% годовых.
Цель будет достигнута примерно через 19 месяцев, из них около 118 000 ₽ принесут проценты по счёту.
Сумма кредита после взноса составит 4 800 000 ₽.
Цель будет достигнута примерно через 19 месяцев, из них около 118 000 ₽ принесут проценты по счёту.
Сумма кредита после взноса составит 4 800 000 ₽.
Что ещё учесть кроме взноса
- Расходы на сделку — оценка, страховка, госпошлина, услуги юриста: обычно 1–2% стоимости.
- Ремонт и мебель — в новостройке без отделки это сопоставимо со взносом.
- Подушка безопасности — 3–6 платежей по ипотеке. Уходить в сделку «в ноль» опасно.
- Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос.
Вопросы и ответы
Какой минимальный взнос по ипотеке?
Чаще всего 20% стоимости жилья. По отдельным программам бывает меньше, но ставка при этом выше.
Выгодно ли копить на вкладе, пока растут цены?
Если ставка по вкладу выше роста цен на жильё — да. Сейчас ставки высокие, поэтому копить на накопительном счёте обычно разумно.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, его разрешено направить на первоначальный взнос. Добавьте его сумму в поле «уже накоплено».
Что лучше — больший взнос или короче срок?
Больший взнос снижает и ставку, и сумму долга, поэтому обычно выгоднее. Срок можно сокращать потом досрочными платежами.
Другие калькуляторы
Обновлено 25 сентября 2026 ·