Два вычета при покупке жилья
- За саму квартиру. Лимит расходов — 2 млн ₽, вернут 13%, то есть до 260 000 ₽ на человека.
- За проценты по ипотеке. Лимит — 3 млн ₽ уплаченных процентов, вернут до 390 000 ₽.
Супруги получают вычет каждый со своего лимита, если квартира куплена в браке. Вдвоём это до 1 300 000 ₽ по одной квартире.
Возврат за покупку = min(Стоимость; 2 000 000) × 13%
Возврат за проценты = min(Проценты; 3 000 000) × 13%
За год возвращают не больше уплаченного за этот год НДФЛ
Возврат за проценты = min(Проценты; 3 000 000) × 13%
За год возвращают не больше уплаченного за этот год НДФЛ
Пример расчёта
Квартира 6 000 000 ₽ в ипотеку, процентов за весь срок 4 000 000 ₽, зарплата 90 000 ₽ в месяц.
За покупку: 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽ (упёрлись в лимит).
За проценты: 3 000 000 × 13% = 390 000 ₽ (тоже лимит).
Всего к возврату: 650 000 ₽.
НДФЛ за год: 90 000 × 12 × 13% = 140 400 ₽. Значит, забирать деньги придётся примерно 4,6 года.
За покупку: 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽ (упёрлись в лимит).
За проценты: 3 000 000 × 13% = 390 000 ₽ (тоже лимит).
Всего к возврату: 650 000 ₽.
НДФЛ за год: 90 000 × 12 × 13% = 140 400 ₽. Значит, забирать деньги придётся примерно 4,6 года.
Как получить
- Через налоговую — по декларации 3-НДФЛ в следующем году после покупки, деньги приходят одной суммой.
- Через работодателя — по уведомлению из налоговой: с зарплаты просто перестают удерживать НДФЛ.
- Упрощённый порядок — если банк передал данные, в личном кабинете появится предзаполненное заявление.
- Срока давности нет, но вернуть НДФЛ можно максимум за три последних года.
Вопросы и ответы
Сколько максимум можно вернуть?
260 000 ₽ за покупку и 390 000 ₽ за проценты по ипотеке на одного человека. Супруги вдвоём — до 1 300 000 ₽.
Можно ли использовать вычет несколько раз?
Вычет за покупку добирается по разным объектам, пока не исчерпан лимит 2 млн ₽. Вычет по процентам даётся только по одному объекту за всю жизнь.
Положен ли вычет при покупке за материнский капитал?
Сумма материнского капитала из расходов исключается: вычет считается только с собственных и заёмных денег.
Что делать, если зарплата небольшая?
Остаток переносится на следующие годы без ограничения по сроку — просто возвращать будете дольше.
Другие калькуляторы
Обновлено 25 сентября 2026 ·